Межевание земельного участка

Как проходит межевание земельного участка

Заказывает межевание собственник земельного участка, а проводит работы и готовит межевой план специалист, обладающий на это специальным правом. Он должен  обязательно иметь аттестат и состоять в профессиональной саморегулируемой организации (СРО). 

От выбора грамотного исполнителя зависит результат: правильность и четкость определения границ и площади участка. После выбора специалиста собственник заключает с ним соответствующий договор, в котором прописаны стоимость услуг и сроки выполнения услуги.  Специалист  проводит геодезические измерения, готовит межевой план, который в дальнейшем проходит учет и регистрируется в ЕГРН, согласовывает с соседями. 

Этапы межевания

После заключения договора на межевание, собственник предоставляет кадастровому инженеру все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления органов власти о выделении участка;  свидетельство о праве собственности на участок, о праве пожизненного наследуемого владения; выписку из ЕГРН, по необходимости — архивные документы.

После сбора необходимой документации на объект выезжает геодезист и проводит требуемые измерения, специалист готовит проект межевого плана, который затем изучает владелец земли. Когда определены границы земельного участка, составляется акт согласования, который необходимо подписать всем владельцам смежных участков.  Кадастровый инженер формирует межевой план, который собственник подает вместе с заявлением, актом согласования на государственную регистрацию в  Росреестр. 

Акт согласования

Согласно статье 39 ФЗ № 221 при проведении кадастровых работ, местоположение ваших границ  подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. В том же законе определено, что этим согласованием должен заниматься кадастровый инженер. Присутствие владельца участка при согласовании обязательно.

Акт согласования — обязательная составляющая межевого плана. Подписи владельцев смежных участков являются письменным подтверждением того, что у соседей нет возражений по установленным с их участками  границам. Границу с муниципальной землей согласовывать не требуется. 

Извещение соседей о межевании

Кадастровый инженер вправе провести согласование границ земельного участка с каждым из владельцев смежных территорий в отдельности, либо проведя общее собрание. О собрании оповещают заблаговременно, не менее чем за 30 дней до его проведения. Извещения либо вручаются лично каждому под роспись, либо отправляются по почте. В том случае, если  связаться с кем-то из соседей невозможно, публикуется объявление о проведении собрания в местной газете. 

Считается, что собственники смежных участков согласовали границы, если они были извещены о проведении собрания в соответствии с законом, не явились в указанную дату,  не выразили ни своего согласия, ни несогласия (ст. 40 ФЗ 221). При этом к межевому плану обязательно должны прикладываться доказательства оповещения. В том случае, если соседи оформили свое несогласие в письменном виде, то границы участка придется устанавливать в суде. 

Проведение полевых работ

При проведении межевания земельных участков используется оборудование, которое имеет надлежащую официальную регистрацию  и  свидетельство о проверке. Измерения могут проводиться двумя способами:

• с помощью геодезического GPS приемника. Этот метод позволяет получить максимально точные данные, но при этом требуется хороший интернет и качественный сигнал со спутника. Если эти условия не соблюдены, тогда приемник начинает работать со сбоями, или не работает вообще;
• тахеометрическая съемка. При классическом методе используются тахеометр, штативы, рулетка и другое оборудование. 

Работа кадастровых инженеров

После проведения геодезических работ на местности кадастровые инженеры вносят полученные измерения в специализированные компьютерные программы, определяют координаты объектов, границы и площадь участка. Формируются проект межевого плана и акт согласования, который необходимо подписать у соседей. 

При проведении межевания может оказаться, что площадь участка немного больше или меньше тех сведений, которые содержатся о ней в ЕГРН. Пределы, в которых может находиться изменение площади, или максимальный разрешенный размер изменения, регламентируются статьей 42.8 ФЗ № 221  и составляют не более 10% от площади участка.